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我人生中的第一套房是怎么买到的?

更新时间:2019-02-11 11:15:15    来源:金评媒    手机版

我人生中的第一套房是怎么买到的?

金评媒 2019-02-11 11:15

今天大年初七,相信很多菜友已经返工,迎接新年第一天上班,估计多少都有些节后综合征,无心工作昏昏沉沉。

所以,今天菜导就和大家聊聊天吹吹水,聊点什么呢?要聊就聊大家最关心的话题。

在知乎上有一个话题:你人生中的第一套房是怎么买到的?这个话题有3万多人关注,超过7000个回答。

今天,我也和大家聊聊我人生中的第一套房是怎么买到的。

01

准确的说,第一套房也是我目前唯一的一套房,所以我的故事其实也可以叫做我是怎么买上房的。

时间回到2015年初,那时候我已经工作7年,创立菜鸟理财不过1年时间,手头并没有多少钱。

我为什么要在这时候买房呢?当时有两方面的考虑:

一方面,2015年初,北京、上海房价已经开始以肉眼可见的速度上涨,我在之前的文章中也写过:深圳同一套房,2014年10月成交价是90万,15年初已经涨到120万。

我当时就有一个判断:北上深的房价都开始飚了,广州作为一线城市,房价肯定也会跟涨。

另一方面,毕竟已经工作7年,也到了考虑结婚买房的时候。

既然预计房价要涨,同时也有充分的购房需求,接下里的问题就是:在哪里买?买多大?

要回答这两个问题要考虑一个先决条件:购房的首付有多少?

上面也说了,我当时刚开始创业,手上也没多少钱,再加上家里的几个钱包,我算了一下,首付能力也就五六十万。

首付五六十万,在2015年初的广州能买什么样的房子呢?如果买在番禺、增城等较偏的地方,大3房是不成问题的;但如果买在市中心可能就够呛了。

如果是你的话,你会选择买在哪里呢?

02

相信很多人第一次买房都有这样的想法:一步到位。户型、大小、地段、甚至是学位,都能一步到位。

在我看来,初次买房一步到位的想法可以理解,但是太傻太天真,特别是在一线城市。

我当时的想法是这样的:人生买房不可能一步到位,以后还会有改善住房的需求,所以第一套房更应该看中升值和变现的空间,作为过渡型住房为将来换房积攒弹药。

想清楚这一点后,我就锁定广州市区的房子,毕竟地段是决定房价上涨最核心的因素。

打开广州地图,以珠江新城为中心画圆扫描,看看市区哪里的房价是我能够承受的。这一找,就找到了天河北区域。

在天河北看了1个多月的楼盘,我当时看中了两个小区A和B,其中A小区距离地铁站步行15分钟,地段更好一些。

接着,我就找中介打听A小区出售的房源,最开始看中的是2楼一套75方的房子,房东报价180万。

说实话当时基本上算是看中了,但是买房嘛,房价都要来回磨一磨,再和家里商量一下。刚好那段是时间我又特别忙,经常要出差,所以并没有立即下手。

没想到的是,就在我外地出差的时候,中介打来电话说,那套房又被其他买家看中,房东的意思是如果我要买的话,立即就要打钱过来。

我当时还真有点慌,但是也很快冷静下来了,买房毕竟不是儿戏,这么大笔钱也不敢随便打过去,而且人在外地出差也没时间仔细考虑,最后就错过了。

没过多久,中介又介绍了一套7楼同户型的房子。但是房东有个要求,需要买家多付一笔钱帮忙先还房贷,我也直接pass了。

在这之后,中介就没什么消息了。直到过了差不多3个月,到了2015年5月份,中介终于又发来一套房源,7楼185万。

虽然比第一套贵了5万,但仍然在我的预算之内,也没有什么手续问题,终于我上了车。

现在回头想想,我当时还是挺坚定的,虽然看准时机也有需求,但是也没有慌忙就上车,最终买到了自己满意的房子,不知道算是实力还是运气。

03

大家肯定很关心,我买的这套房现在涨了多少。

前面也说了,面积75总价185万,算下来单价差不多2.5万,现在这个小区单价已经涨到5万一方。

家里的装修也非常简单,算上家具家电,我只花了5万多块钱。

这么算下来,这套房确实给我带来了差不多翻倍的收益,当然在没变现之前,这些都是账面财富。

其实从去年开始,这套房我就已经出租出去了,我自己也在租房住。

租房住的原因是我有了小孩,需要更大的空间,而且由于工作越来越忙,我也需要住到离公司更近的地方。

有人可能要问:有房住不了,还要租房,会不会很憋屈?

首先,出租的房租一个月5000,基本能够覆盖我每个月的房贷。

而且对我来说,这套房只是过渡型住房,从一开始我就没想过一辈子住在这里,也算是我作为理财从业者投资配置的一部分。

我出租的价格能够减轻房贷的压力,而且租房能够更好满足工作和生活的需求,我为什么不这么干呢?

从我自己买房的经历,最后给大家几点建议:

1、普通人买房不要想一步到位,想想你买房最重要的诉求,并做好换房的长远打算。

2、投资房产最好的时代已经过去了,房子只是人生财富的一部分,买房的时候要多考虑升值变现的空间和难度。

3、房子应该是实现人生幸福的工具而不是目的,不要为了房子堵上一切,有多大能耐就买多大的房子,不要过度负债。

4、买房和租房并没有高下之分,只要能满足需求带来最优回报,就是对的选择。


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